Campinas registra aumento de 11% no preço dos imóveis em 2024

O mercado imobiliário de Campinas, em São Paulo, observou um crescimento significativo de 11% nos preços dos imóveis à venda em 2024, conforme revelado pelo índice FipeZap. Essa é a maior variação registrada desde o início da série histórica, que se remonta a 2014. Os dados divulgados na última terça-feira (7) mostram que o valor médio do metro quadrado na cidade saltou de R$ 6.187 para R$ 6.888.

Esse aumento notável ultrapassou não apenas a inflação ao consumidor, mas também a média nacional do índice FipeZap. Os números referentes a 2024 são os seguintes:

• Variação em Campinas (FipeZap): 11,0%
• Índice FipeZap Nacional: +7,73%
• IGP-M (até novembro): +6,54%
• IPCA (Inflação): +4,64%

A FipeZap tem monitorado o preço médio dos imóveis em Campinas ao longo de mais de uma década e identificou variações negativas em três anos distintos (2017, 2018 e 2021). No entanto, a recuperação pós-pandemia trouxe um crescimento acentuado para o setor imobiliário.

Crescimento comparativo entre cidades

O aumento nos preços dos imóveis em Campinas foi superior ao registrado em várias outras cidades do estado de São Paulo, incluindo a capital paulista e municípios de porte semelhante como São Bernardo do Campo e Guarulhos. Contudo, as cidades de Santos e São José dos Campos apresentaram crescimentos ainda mais significativos. Abaixo estão as variações por cidade:

• Santos: +13,50%
• São José dos Campos: +12,26%
• Campinas: +11,00%
• Guarulhos: +10,86%
• Praia Grande: +10,57%
• Barueri: +10,34%
• São Bernardo do Campo: +9,11%
• São José do Rio Preto: +8,98%
• São Caetano do Sul: +8,67%
• Ribeirão Preto: +8,21%
• Santo André: +5,74%
• Osasco: +7,81%
• Guarujá: +6,94%
• São Paulo: +6,56%
• São Vicente: +5,81%
• Diadema: +4,58%

Valor médio do metro quadrado

A despeito do expressivo crescimento verificado em 2024, o preço médio por metro quadrado em Campinas permanece abaixo da média nacional, que está fixada em R$ 8.750. Confira os valores médios por cidade no estado:

• São Paulo: R$ 11.374
• Barueri: R$ 10.844
• São Caetano do Sul: R$ 8.545
• São José dos Campos: R$ 8.233
• Osasco: R$ 7.933
• Santos: R$ 7.322
• Santo André: R$ 7.196
• Campinas: R$ 6.888
• Guarulhos: R$ 6.816
• São Bernardo do Campo: R$ 6.511

Análise econômica

A análise do economista Roberto Brito de Carvalho, professor da PUC-Campinas, sugere que o aumento acentuado no valor de venda dos imóveis pode ser atribuído a diversos fatores:

• A valorização do metro quadrado devido ao crescimento no número de empreendimentos imobiliários verticais e horizontais tanto em áreas nobres quanto na periferia;
• A demanda reprimida por imóveis com até dois quartos, resultando em um incremento nos preços médios.

Brito explica que Campinas atrai um fluxo constante de jovens migrantes devido à sua característica como cidade universitária. Esses indivíduos frequentemente se inserem em boas posições no mercado de trabalho e optam por permanecer na cidade após a graduação. Essa nova geração busca melhores condições habitacionais, o que contribui para a elevação geral dos preços no setor imobiliário.