Dezembro de 2024 fecha com alta em vendas, mas locações caem no ABC
Estudo do CRECISP aponta alta nas vendas e retração no mercado de locação na região
- Data: 30/01/2025 15:01
- Alterado: 30/01/2025 15:01
- Autor: Redação ABCdoABC
- Fonte: CRECI-SP
Crédito:Alex Cavanha/PSA
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O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de dezembro de 2024, comparando os números do mercado de venda e locação de casas e apartamentos com os de novembro de 2024 no ABC e região.
Foram consultadas 110 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.
As vendas apresentaram alta de 5,3%, enquanto o volume de novos contratos de locação assinados teve queda de 35,9%.
Vendas
Casas: 20% | Apartamentos: 80%
Locações
Casas: 53% | Apartamentos: 47%
Vendas em dezembro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos ficou acima de R$ 500 mil.
- A maioria das casas tinha 2 a 4 dormitórios, com 100 a 200 m² de área útil.
- Os apartamentos vendidos eram de 2 dormitórios, com até 50 m² de área útil.
Localização das propriedades vendidas:
- 42,3% na periferia
- 35,1% na região central
- 22,7% em áreas nobres
Modalidades de venda:
- 45,5% financiadas pela CAIXA
- 21,2% por outros bancos
- 19,7% diretamente pelos proprietários
- 10,6% à vista
- 3% via consórcio
Locações em dezembro
A faixa de preço preferida pelos inquilinos ficou entre R$ 2.000,00 e R$ 3.000,00.
- A maioria das casas locadas tinha até 2 dormitórios, com 50 a 100 m² de área útil.
- A maioria dos apartamentos locados tinha 2 dormitórios, com 50 a 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida foi o seguro fiança.
Localização dos imóveis alugados:
- 52% na periferia
- 30% na região central
- 18% em áreas nobres
Motivos do encerramento dos contratos de locação:
- 77,4% buscaram aluguéis mais baratos
- 6,5% mudaram para aluguéis mais caros
- 16,1% não informaram o motivo
Novos contratos de locação assinados no período teve queda de 35,9 %.
Vendas
Casas: 20%; apartamentos: 80%
Locações:
Casas: 53%; Apartamentos: 47%
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 20% |
| Apartamentos Vendidos | 80% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 14,3% |
| 2 Dorm. | 28,6% |
| 3 Dorm. | 28,6% |
| 4 Dorm. | 28,6% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 21,4% |
| 51 a 100 m² | 21,4% |
| 101 a 200 m² | 42,9% |
| 201 a 300 m² | 7,1% |
| 301 a 400 m² | 7,1% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios apto | Percentual |
| Quitinete | 7,1% |
| 1 Dorm. | 3,6% |
| 2 Dorm. | 53,6% |
| 3 Dorm. | 35,7% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 39,3% |
| 51 a 100 m² | 32,1% |
| 101 a 200 m² | 28,6% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 35,1% |
| Nobre | 22,7% |
| Demais Regiões | 42,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 10,6% |
| Financiamento CAIXA | 45,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 21,2% |
| Direto com Proprietário | 19,7% |
| Consórcios | 3,0% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 42,9% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 38,1% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 16,7% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 2,4% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 5,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 12,5% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 10,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 10,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 10,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 5,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 7,5% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 7,5% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 5,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 5,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 5,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 7,5% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 2,5% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,5% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 5,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Dezembro
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 53% |
| Apartamentos Alugadas | 47% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 7,7% |
| 2 Dorm. | 61,5% |
| 3 Dorm. | 30,8% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 7,7% |
| 51 a 100 m² | 53,8% |
| 101 a 200 m² | 38,5% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 72,7% |
| 3 Dorm. | 27,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 27,3% |
| 51 a 100 m² | 54,5% |
| 101 a 200 m² | 18,2% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 10,7% |
| Depósito caução | 10,7% |
| T. de Capitalização | 7,1% |
| Seguro Fiança | 57,1% |
| Outros | 14,3% |
| Localização | Percentual |
| Central | 30,3% |
| Nobre | 18,2% |
| Demais Regiões | 51,5% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 6,5% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 77,4% |
| Mudou sem dar justificativa | 16,1% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 41,7% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 41,7% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 16,7% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 0,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 17,4% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 4,3% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 4,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 17,4% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 17,4% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 17,4% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 13,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 8,7% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | + 6,93% | – 4,74% |
| Fevereiro | -42,71% | -5,36% |
| Março | -14,71% | -7,26% |
| Abril | +56,41% | -2,11% |
| Maio | +165% | +98,1% |
| Junho | -3,8% | +3,4% |
| Julho | -29,8% | -43,5% |
| Agosto | +169,80% | +73,9% |
| Setembro | -62,9% | -40,6% |
| Outubro | +54% | +56,9% |
| Novembro | -5,3% | +29,9% |
| Dezembro | +5,3% | -35,9% |
| Total | +298,22% | +62,93% |
