Vendas em alta e locações em queda no ABC  

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Janeiro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de dezembro de 2023 em Santo André e região.

Foram consultadas 25 imobiliárias das cidades de Diadema, Ribeirão Pires, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul.

“O ano começou em alta na região do ABC, o que traz boas perspectivas para o nosso mercado. Em janeiro, as cidades receberam 55,5% a mais nos financiamentos feitos pela Desenvolve SP, do governo, na comparação com o mesmo período do ano passado. E os projetos e melhorias desenvolvidos sempre funcionam como um incentivo para atrair investidores e novos moradores para a região”, analisou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

Casas: 50%; apartamentos: 50%

Locações:

Casas: 54,5%; Apartamentos: 45,5%

Vendas em Janeiro

A média de valores das casas vendidas no período ficou em até R$ 600 mil. A maioria era de casas de 2 e 3 dormitórios, com área útil de 100 até 300 m².

Os apartamentos vendidos tinham valores médios de até R$ 400 mil, com 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

37% das propriedades vendidas em Janeiro estavam situadas na periferia, 31,5% nas regiões centrais e 31,5% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 18,2% foram financiadas pela CAIXA, 27,3% por outros bancos, 15,6% diretamente pelos proprietários, 36,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,6% no período.

Locações em Janeiro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A faixa de preço de locação de apartamentos ficou em até R$ 1.500,00 para imóveis de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (51,7%), na região central (25,8%) e nos bairros mais nobres (22,5%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 58,5% não informaram a razão da mudança, 29,3% optaram por aluguéis mais baratos, 12,2% para alugueis mais caros.

Vendas em Janeiro

Casas vendidas

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	16,7%
De R$ 201mil a R$250 mil	16,7%
De R$ 251mil a R$300 mil	0,0%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil	16,7%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	16,7%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	16,7%
De R$ 801mil a R$900 mil	16,7%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Casa	Percentual
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	50,0%
3 Dorm.	33,3%
4 Dorm.	16,7%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	0,0%
51 a 100 m²	16,7%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	50,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média	Percentual
Até R$25 mil	0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil	0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil	0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil	0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil	0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil	28,6%
De R$ 251mil a R$300 mil	14,3%
De R$ 301mil a R$350 mil	0,0%
De R$ 351mil a R$400 mil	28,6%
De R$ 401mil a R$450 mil	14,3%
De R$ 451mil a R$500 mil	0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil	0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil	0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil	0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil	0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão	0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi	14,3%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi	0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi	0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi	0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi	0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi	0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi	0,0%
Acima de R$ 5 mi	0,0%

Dormitórios Apto	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	0,0%
2 Dorm.	85,7%
3 Dorm.	14,3%
4 Dorm.	0,0%
5 Dorm.	0,0%
Mais de 5 Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	14,3%
51 a 100 m²	71,4%
101 a 200 m²	14,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento	Percentual
Central	31,5%
Nobre	31,5%
Demais Regiões	37,0%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento	Percentual
À Vista	36,4%
Financiamento CAIXA	18,2%
Financiamento Outros Bancos	27,3%
Direto com Proprietário	15,6%
Consórcios	2,6%

Locações em Janeiro

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	16,7%
de R$751 a $1.000,00	0,0%
de R$1.001,00 a R$1250,00	16,7%
de R$1.251,00 a R$1500,00	33,3%
de R$1.501,00 a R$1750,00	16,7%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	16,7%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	16,7%
2 Dorm.	66,7%
3 Dorm.	16,7%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	16,7%
51 a 100 m²	50,0%
101 a 200 m²	33,3%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento	Percentual
Até R$500	0,0%
de R$501 a $750,00	0,0%
de R$751 a $1.000,00	14,3%
de R$1.001,00 a R$1250,00	0,0%
de R$1.251,00 a R$1500,00	57,1%
de R$1.501,00 a R$1750,00	14,3%
de R$1.751,00 a R$2.000,00	14,3%
de R$2.001,00 a R$2.500,00	0,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,00	0,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,00	0,0%
de R$3.501,00 a R$4mil	0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil	0,0%
Mais e R$5mil	0,0%

Dormitórios	Percentual
Quitinete	0,0%
1 Dorm.	14,3%
2 Dorm.	71,4%
3 Dorm.	14,3%
4 Dorm.	0,0%
5 ou mais Dorm.	0,0%

Área útil	Percentual
1 a 50 m²	42,9%
51 a 100 m²	28,6%
101 a 200 m²	28,6%
201 a 300 m²	0,0%
301 a 400 m²	0,0%
401 a 500 m²	0,0%
acima de 500 m²	0,0%

Casas e aptos alugados

Modalidade	Porcentagem
Fiador	23,9%
Depósito caução	4,3%
T. de Capitalização	23,9%
Seguro Fiança	47,8%
Outros	0,0%

Localização	Percentual
Central	25,8%
Nobre	22,5%
Demais Regiões	51,7%

Motivo da mudança	Percentual
Mudou para um aluguel mais caro	12,2%
Mudou para um aluguel mais barato	29,3%
Mudou sem dar justificativa	58,5%

Evolução de venda e locação

Mês	Variação/Vendas	Variação/Locações
Janeiro	+ 6,93%	– 4,74%