Secovi-SP divulga pesquisado mercado imobiliário de SP

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em agosto a comercialização de 8.029 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Em 12 meses (setembro de 2022 a agosto de 2023), as vendas totalizaram 73.176 unidades.

O VGV (Valor Global de Vendas) foi de R$ 4,64 bilhões em agosto e de R$ 38,8 bilhões em 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), da Fundação Getúlio Vargas, referente a agosto de 2023.

A porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, medida pelo indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), atingiu 11,7% em agosto. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 54,0%.

De acordo com a pesquisa Secovi-SP, foram lançadas 6.363 unidades residenciais novas em agosto na capital paulista. Considerando período de 12 meses, os lançamentos somaram 70.909 unidades.

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou agosto com a oferta de 60.644 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (setembro de 2020 a agosto de 2023).

O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 42,2 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção), da Fundação Getúlio Vargas, referente a agosto de 2023.

Análise por segmento

Imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de agosto em todos os indicadores: 71% das unidades lançadas (4.520 unidades), 66% das vendas (5.293 unidades), 57% da oferta (34.438 unidades), 41% do VGV (R$ 1.925,5 milhões), 34% do VGO (R$ 14,2 bilhões) e o maior VSO (13,3%).

Unidades na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores da pesquisa: 69% dos lançamentos (4.404 unidades), 62% das vendas (4.969 unidades), 49% da oferta (29.689 unidades), 33% do VGV (R$ 1.518,8 milhões), 22% do VGO (R$ 9,3 bilhões) e o maior VSO (14,3%).

Os imóveis com valores até R$ 264 mil registraram maior volume de lançamentos, com 33% (2.072 unidades), vendas, com 36% (2.899 unidades), oferta, 30% (18.109 unidades), e o maior VSO (13,8%). Unidades com preços acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO, de 32% (R$ 13,6 bilhões), e o maior VGV, de 30% (R$ 1.377,3 milhões).

Econômicos e outros mercados

Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo.

Em agosto, 46% das vendas e 53% dos lançamentos foram de imóveis enquadrados como econômicos, correspondendo, em termos absolutos, a 3.713 unidades vendidas e 3.391 unidades lançadas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 20.100 unidades (33%), com VSO de 15,6%.

Os outros mercados registraram 2.972 unidades lançadas, 4.316 unidades vendidas, oferta final de 40.544 unidades e VSO de 9,6%.

Zonas da cidade

Entre as regiões da cidade, a zona Leste teve o maior volume de lançamentos, com 2.402 unidades (38%), e vendas com 2.396 unidades (30%). A zona Oeste liderou em VGV, com 40% do total, equivalente a R$ 1.858,8 milhões. A zona Sul se destacou em oferta final, com 33% (19.827 unidades), e VGO, com 43% (R$ 17,4 bilhões). O melhor VSO (15,3%) foi registrado no Centro.