Secovi-SP divulga pesquisa do mercado imobiliário de maio

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em maio de 2024 a comercialização de 7.630 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. No acumulado de 12 meses (junho de 2023 a maio de 2024), as vendas somaram 85,6 mil unidades.

O VGV (Valor Global de Vendas) na capital paulista totalizou R$ 3,5 bilhões no mês e atingiu R$ 48,4 bilhões em 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da Fundação Getúlio Vargas, referente a maio de 2024.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 12,3% em maio.

Lançamentos e oferta

De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de maio o lançamento de 6.630 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (junho de 2023 a maio 2024), foram lançadas na capital paulista 80,2 mil unidades.

O mercado imobiliário da capital paulista encerrou o quinto mês do ano com a oferta de 54,3 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2021 a maio de 2024).

Em maio, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 38,7 bilhões.

Análise por segmento

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 74% das unidades lançadas (4.903 unidades), 66% das vendas (5.057 unidades), 59% da oferta (31.893 unidades), 51% do VGV (R$ 1.788,6 milhões), 35% do VGO (R$ 13,6 bilhões) e o maior VSO (13,7%).

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 61% dos lançamentos (4.076 unidades), 62% das vendas (4.701 unidades), 48% da oferta (25.863 unidades), 40% do VGV (R$ 1.409,1 milhões) e 21% do VGO (R$ 8,0 bilhões) e o maior VSO (15,4%).

Os imóveis com valores até R$ 264 mil destacaram-se com participação de 42% nos lançamentos (2.814 unidades), 39% nas vendas (2.945 unidades), 29% da oferta (15.595 unidades) e o maior VSO (15,9%). A faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil liderou em VGV, com 24% (R$ 834,5 milhões), e a faixa acima de R$ 2,1 milhões teve o maior VGO 34% (R$ 13,1 bilhões).

Econômicos e outros mercados

A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.

Em maio, 66% das unidades lançadas e 55% das unidades vendidas foram enquadradas como econômicas (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, 4.382 unidades lançadas e 4.177 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 22.004 unidades (41%), com VSO de 16,0%.

Os outros mercados registraram 2.248 unidades lançadas, 3.453 unidades vendidas, oferta final de 32.309 unidades e VSO de 9,7%.

Zonas da cidade

A Zona Sul liderou em quase todos os indicadores: os lançamentos corresponderam a 36% (2.387 unidades) do total, as vendas representaram 32% (2.428 unidades), a oferta final respondeu por 33% (18.041 unidades), o VGV participou com 36% (R$ 1.265,4 milhões) e o VGO com 39% (R$ 15,1 bilhões). O Centro foi o responsável pelo maior VSO (13,7%).

Para conferir a íntegra da Pesquisa Secovi-SP de maio, com tabelas, mapas e análises por segmentos, faixas de preços entre outros dados, acesse aqui.