Onda de recuperação de prédios antigos ganha força no Centro de SP

O centro de São Paulo tem imenso potencial para ser uma das maiores referências em cultura, habitação e infraestrutura urbana do país. Para acelerar esse movimento, a Prefeitura de São Paulo tem anunciado iniciativas em diversas frentes, seja para atrair novos moradores à região como qualificar a vida de quem já vive no centro.

A aprovação de um amplo plano urbanístico decorrente do Projeto de Intervenção Urbana (PIU) Setor Central em setembro e a regulamentação de um programa de Retrofit elaborado pela Secretaria de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) são medidas tomadas pelo Município para a transformação da região central.

Os desafios são muitos, mas, com o incentivo da Prefeitura, empresas do segmento habitacional estão recuperando prédios antigos e em desuso em unidades habitacionais modernas e seguras para estimular a ocupação do centro da cidade. O Retrofit, técnica utilizada na revitalização desses imóveis tem sido uma importante ferramenta adotada por empresas do segmento.

A Prefeitura sancionou em 2021 uma série de incentivos fiscais e edilícios específicos para retrofit na região central por meio do Programa Requalifica Centro.

Do abandono à moradia

Localizado na região da Praça da Bandeira, o Edifício Maria Magdalena, tem hoje 28 apartamentos, duas lojas e fachada ativa. Ele é um dos casos de imóveis abandonados que foram totalmente recuperados no centro. A construção passou por um profundo processo de modernização pela empresa Ilion Partners e entregue em 2022.

“Compramos o edifício em condições precárias de conservação e agora devolvemos com uma ótima estrutura para a cidade. O retrofit da edificação permitiu um pouco de luz para a região e o imóvel tem atraído um público muito diversificado, que abraçou fortemente o projeto”, conta Maxime Barkatz, sócio fundador da Ilion Partners.

Outro objetivo desse segmento é entregar unidades habitacionais com preços acessíveis e para públicos diversos. O co-fundador da empresa Somaúma, Marcelo Falcão, explica que a intenção dos investimentos é transformar o centro em uma área mais plural e democrática.

“Estamos olhando para a cidade e falando de qualidade de vida. A ideia é trazer pessoas para a região central, mas pessoas de diferentes classes, para que todas elas possam usufruir da estrutura urbana da cidade”, explica.

Atualmente, a Somaúma está com três projetos em obras na região nos bairros de Campos Elíseos, Vila Buarque e República. Para isso, a empresa informa que está investindo um total de R$ 100 milhões na construção de 300 apartamentos e seis lojas para estimular o comércio na região.

O prédio da Vila Buarque estava subutilizado quando a construtora o adquiriu. Antes do retrofit, dos sete pavimentos, apenas um estava ocupado por um escritório. Com a revitalização, 105 novas unidades habitacionais serão disponibilizadas para a região em julho de 2023.

Região atrativa

A startup de aluguel YUCA reforma apartamentos, de pequenas e grandes metragens, em São Paulo a preços que caibam no bolso da população. O público majoritário da empresa são jovens casais e mulheres solteiras de outras cidades do Brasil.

Para além das unidades habitacionais, a ideia da startup é oferecer para o público um complexo de vida ativa no centro de São Paulo, com equipamentos de saúde, educação, cultura e gastronomia no entorno das moradias.

Rafael Steinbruch, co-fundador e líder da área imobiliária da YUCA, reforça que “o centro tem todos os aspectos para ser uma região vivida de dia e também de noite, precisamos fazer um movimento de ocupação do centro”.

Requalifica Centro

O Programa Requalifica Centro da Prefeitura de São Paulo tem sido um importante aliado da iniciativa privada para a promoção da vida no Centro. A medida estabelece incentivos fiscais e edilícios para estimular a requalificação de prédios antigos da região central da capital paulista.

“Antes do Requalifica Centro, o processo de regramento era muito burocrático e as leis não eram claras o suficiente, principalmente em relação ao Retrofit. As análises ficavam muito aquém da pessoa que estava analisando”, comenta Falcão.

O secretário-adjunto da SMUL, José Armênio, explica que a recente aprovação do PIU Central e o Programa Requalifica Centro deram passos importantes para a recuperação da área central da cidade.

“O projeto de Requalificação está perfeitamente integrado ao PIU Central, que preserva em seu perímetro todos os benefícios fiscais definidos em lei. O esforço do Poder Público é para impulsionar a transformação da área Central e a sua viabilização como região de moradia e emprego. O Município, através da simplificação de processos de aprovação, pretende agilizar o tempo de análise dos projetos apresentados. Esta é uma antiga reinvindicação dos empreendedores quando se dedicam à recuperação de imóveis existentes”, reforça.