Com ágio de 1.900%, concessão da Usina São Paulo recebe proposta de R$280 mi

O programa do Governo do Estado para revitalização do rio Pinheiros avançou mais uma etapa nesta quinta-feira (03). O consórcio denominado Usina São Paulo apresentou a proposta vencedora da licitação para concessão da Usina São Paulo no valor de R$280 milhões. O certame foi conduzido pela Empresa Metropolitana de Águas e Energia (EMAE).

A revitalização da usina e do entorno é um dos eixos do Programa Novo Rio Pinheiros e tem como objetivo aproximar a população do rio por meio dos espaços de lazer e entretenimento. O complexo deve contar com áreas de convivência, comerciais e escritórios, além de bicicletários para atendimento dos usuários da ciclovia. 

“Este é mais um passo dentro de um grande projeto ambiental e de cidadania do Governo de São Paulo. A transformação deste símbolo da cidade já começou”, comemora o secretário de Infraestrutura e Meio Ambiente, Marcos Penido. 

O critério para julgamento das propostas, após as análises técnicas de qualificação, foi o maior preço ofertado para a parcela (outorga) fixa. O grupo ofereceu o valor de R$ 280 milhões. O prazo de concessão estabelecido no edital vai até novembro de 2042. Conforme previsto na legislação, o processo licitatório tem cinco dias úteis para recurso administrativo. A remuneração pela concessão será composta de parcelas mensais fixas e variáveis, calculada em percentual do faturamento bruto do empreendimento.

“O resultado do processo demonstra o potencial desse projeto e a decisão acertada do governador do Estado de revitalizar o rio Pinheiros”, afirma o presidente da EMAE, Marcio Rea.

O Consórcio Usina São Paulo é formado pelas empresas Kallis Administração e Participações Eireli, Nacional Shopping Planejamentos e Reestruturação de Shopping Center Ltda. e Concessões e Participações BR Ltda. 

Módulos
A concessão abrange três espaços com vocações distintas que somam 29,8 mil m². A implantação do projeto será realizada em sete módulos, com previsão de conclusão dos quatro primeiros até o primeiro semestre de 2022.

Módulo 1 – Espaço B
Requalificação das quatro faces da fachada da Usina, que totalizam uma área de aproximadamente 7.200 m2, a fim de modernizar o edifício. Estudos realizados pelo Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT) comprovam a capacidade de utilização da parte superior do edifício para construção dos equipamentos previstos.

Módulo 2 – Espaço B
Está previsto o aproveitamento da parte superior da usina para implantação de restaurante, bar ou lanchonete e mirante, aberto permanentemente ao público, numa área de 1.939 m2

Módulos 3, 4 e 5
Implantação de acessos para veículos e pedestres à área e na parte superior da usina. O módulo 3 prevê um acesso de veículos pela margem oeste do rio e a criação de um estacionamento descoberto, asfaltado e arborizado com área de 4.000 m2. Já o módulo 4 contempla a implantação de acessos à cobertura da usina a partir das margens leste e oeste que deve contar com dois acessos com escadas e elevadores, uma em cada margem do rio. O edital também prevê a construção de passarelas para pedestres e bicicletas, visando facilitar a chegada do público aos espaços comerciais do Complexo Usina São Paulo. Denominado módulo 5, as passarelas devem ligar a estação Vila Olímpia da CPTM  e a Praça do Cancioneiro ao empreendimento, após a obtenção de autorização dos órgãos responsáveis.

Inicialmente os pedestres poderão utilizar os acessos já existentes para a ciclovia, bem como a passarela de pedestres e bicicletas que liga a Av. Nações Unidas à ciclovia, também perto da estação Vila Olímpia da CPTM.

Módulo 6 (Espaço C)
Um grande espaço comercial deve ocupar a área de 9.891 m2 que fica ao lado da Usina São Paulo, na margem leste do rio Pinheiros (espaço C). O aproveitamento consiste na requalificação (retrofit) dos edifícios existentes ou sua ampliação com a utilização do espaço livre central da área. Com esse retrofit, o local deve ganhar lojas, lanchonetes e restaurantes – com praça de alimentação –, museu e salas-escritórios. A área não edificada deverá ser requalificada para lazer, com tratamento paisagístico e isolamento dos espaços operacionais existentes. Para o sétimo módulo, está prevista a implantação de espaços comerciais na margem oeste do rio Pinheiros, além do acesso de veículos e estacionamento que fazem parte do módulo 3. Deverá abrigar áreas de contemplação e decks para instalação de lanchonetes e quiosques para apoio aos visitantes. 

Módulo 7 (Espaço A)
Neste módulo, está prevista a implantação de um edifício com pavimento para a instalação de espaços comerciais na margem Oeste do Canal Pinheiros, utilizando a área de aproximadamente 3.000 m², atualmente destinada à subestação. Está programada também a construção de um deck para contemplação e praça de alimentação.