Venda de imóveis usados fecha fevereiro em alta no ABC paulista
Foram consultadas 49 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, Diadema, São Caetano do Sul, Mauá e Ribeirão Pires
- Data: 20/03/2023 16:03
- Alterado: 20/03/2023 16:03
- Autor: Redação
- Fonte: CRECISP
Imóvel
Crédito:Tânia Rêgo - Agência Brasil
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Fevereiro com os resultados obtidos em Janeiro.
Foram consultadas 49 imobiliárias das cidades de Santo André, São Bernardo do Campo, Diadema, São Caetano do Sul, Mauá, Ribeirão Pires.
Houve alta de 1,54% nas vendas e queda de 2,11% no volume de contratos de locação assinados no período.
Vendas:
Casas: 21%, aptos: 79%
Locação:
Casas: 21%, aptos: 79%
Vendas em Fevereiro
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 350 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 até 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².
41,8% das propriedades vendidas em Fevereiro estavam situadas na periferia, 24,9% nas áreas nobres e 33,3% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 29,8% foram financiadas pela CAIXA e 20,7% por outros bancos, 19,8% dos negócios foram fechados à vista e 23,1% parcelados diretamente pelos proprietários e 6,6% por consórcios.
Locações em Fevereiro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de até 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 51 até 100 m².
As principais garantias locatícias escolhidas pelos locatários foram o fiador (13,3%) e seguro fiança (17,8%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (40,5%) regiões centrais (29,7%) e nobres (29,7%)
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 47,6% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 14,3% para imóveis com aluguel mais caro e 38,1% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Fevereiro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
0,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
0,0% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
60,0% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
0,0% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
0,0% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
0,0% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
20,0% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
20,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
100,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
60,0% |
|
101 a 200 m² |
40,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
0,0% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
0,0% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
6,7% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
40,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
6,7% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
6,7% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
6,7% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
13,3% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
6,7% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
13,3% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
0,0% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
13,3% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
86,7% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
53,3% |
|
51 a 100 m² |
46,7% |
|
101 a 200 m² |
0,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
33,3% |
|
Nobre |
24,9% |
|
Demais Regiões |
41,8% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
19,8% |
|
Financiamento CAIXA |
29,8% |
|
Financiamento Outros Bancos |
20,7% |
|
Direto com Proprietário |
23,1% |
|
Consórcios |
6,6% |
Locações em Fevereiro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa |
Percentual |
|
Até R$500 |
20,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
40,0% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
0,0% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
0,0% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
20,0% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
20,0% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
40,0% |
|
2 Dorm. |
40,0% |
|
3 Dorm. |
0,0% |
|
4 Dorm. |
20,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
40,0% |
|
51 a 100 m² |
20,0% |
|
101 a 200 m² |
20,0% |
|
201 a 300 m² |
20,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos Alugados
|
Valor Aluguel Apartamento |
Percentual |
|
Até R$500 |
0,0% |
|
de R$501 a $750,00 |
0,0% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
28,6% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
14,3% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
0,0% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
14,3% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
28,6% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
0,0% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
14,3% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
71,4% |
|
3 Dorm. |
28,6% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
85,7% |
|
101 a 200 m² |
14,3% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
13,3% |
|
Depósito caução |
11,1% |
|
T. de Capitalização |
15,6% |
|
Seguro Fiança |
17,8% |
|
Outros |
42,2% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
29,7% |
|
Nobre |
29,7% |
|
Demais Regiões |
40,5% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
14,3% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
47,6% |
|
Mudou sem dar justificativa |
38,1% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
-20,94% |
-27,46% |
|
Fevereiro |
+ 1,54% |
-2,11% |
|
Acumulado |
-19,04% |
-29,57% |
