ABC possui ótima liquidez de lançamentos de imóveis em estoque

De acordo com um levantamento da Lopes, maior empresa de consultoria e intermediação imobiliária do país, que contemplou os municípios de São Bernardo do Campo, Santo André e São Caetano do Sul, o ABC recebeu 160 novos empreendimentos, somando R$ 7,6 bilhões em VGV. No total foram 19.672 novos apartamentos distribuídos em 234 torres.

Isso mostra que, ao oferecer infraestrutura completa de serviço, transporte e lazer, a Região Metropolitana de São Paulo, em especial o ABC, tem ganhado grande destaque no mercado imobiliário, e chama cada vez mais a atenção daqueles que querem fugir da correria da capital.

Como principal cidade do Grande ABC, São Bernardo do Campo recebeu 8.351 mil novas unidades residenciais verticais lançadas nos últimos três anos, enquanto Santo André recebeu 6.713 mil e São Caetano 4.608 mil, com uma ótima liquidez: atualmente, apenas 10% das unidades (872) está em estoque.

Quanto à tipologia, São Bernardo absorveu, principalmente, unidades com 2 e 3 dormitórios, 3.599 e 2.919, respectivamente, seguido de 4 dormitórios (647 unidades) e 1 dormitório (216 unidades).

“Com a chegada do metrô, a melhoria na infraestrutura de transporte e, por apresentar um valor de metro quadrado mais atrativo, São Bernardo do Campo deve atrair cada vez mais a atenção das empresas e, assim, receber gradativamente mais lançamentos”, afirma Belmiro Quintaes, Diretor de Atendimento da Lopes. “Enquanto em São Bernardo, o valor do metro quadrado gira em torno de R$5.230,00, em São Paulo o valor chega a R$ 18.900/m². Com essa diferença, o comprador encontra, em São Bernardo, unidades com área útil 30% maior”, complementa.

Santo André também é destaque da Grande São Paulo. No último triênio, foram 56 empreendimentos residenciais verticais, 84 torres, 6.713 unidades e um total de R$ 2,6 bilhões em VGV. Assim como São Bernardo, a região também apresenta ótima liquidez e tem 88% dos apartamentos lançados já comercializados. Uma curiosidade é que 23% dos novos prédios pertencem ao segmento de alto padrão e 4% ao altíssimo padrão, enquanto em São Bernardo apenas um empreendimento lançado é considerado alto padrão.

A pesquisa também contempla São Caetano do Sul. O município recebeu 47 empreendimentos, que compreendem 63 torres, 4.608 apartamentos e um VGV de R$ 2,4 bilhões. A liquidez também é boa: 16% das unidades estão em estoque, sendo que destes nenhum é do padrão econômico, que não apresenta unidades em estoque.

Os apartamentos lançados em São Caetano são os mais valorizados da região, já que o preço médio do m² das unidades em estoque é de R$ 5.730, enquanto em São Bernardo e Santo André os valores são de, R$ 5.070/m² e R$ 5.060/m², respectivamente.