Vendas caem, mas locações mantém alta em junho no ABC

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Julho com os resultados obtidos em Junho.

Foram consultadas 46 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande Da Serra, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul.

Houve queda de 7,35% nas vendas e alta de 13,16% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 36%, aptos: 64%

Locação:

Casas: 15,4%, aptos: 84,6%

Vendas em Julho

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 400 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 51 e 100 m².

39,4% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 28,8% nas áreas nobres e 31,8% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 25,9% foram financiadas pela CAIXA e 32,8% por outros bancos, 10,3% dos negócios foram fechados à vista e 24,1% parcelados diretamente pelos proprietários e 6,9% por consórcios.

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 1 e 2 dormitórios e área útil de  até 50 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (50%), nas áreas centrais (30%) e nobres (20%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 46,2% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 23,1% para imóveis com aluguel mais caro e 30,8% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Julho

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

22,2%

De R$ 301mil a R$350 mil

11,1%

De R$ 351mil a R$400 mil

22,2%

De R$ 401mil a R$450 mil

22,2%

De R$ 451mil a R$500 mil

22,2%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

55,6%

3 Dorm.

44,4%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

11,1%

51 a 100 m²

44,4%

101 a 200 m²

33,3%

201 a 300 m²

11,1%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

7,7%

De R$ 201mil a R$250 mil

23,1%

De R$ 251mil a R$300 mil

7,7%

De R$ 301mil a R$350 mil

15,4%

De R$ 351mil a R$400 mil

7,7%

De R$ 401mil a R$450 mil

7,7%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

7,7%

De R$ 601mil a R$700 mil

23,1%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

84,6%

3 Dorm.

15,4%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

38,5%

51 a 100 m²

53,8%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

7,7%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

31,8%

Nobre

28,8%

Demais Regiões

39,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

10,3%

Financiamento CAIXA

25,9%

Financiamento Outros Bancos

32,8%

Direto com Proprietário

24,1%

Consórcios

6,9%

Locações em Julho

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

16,7%

de R$751 a $1.000,00

33,3%

de R$1.001,00 a R$1250,00

33,3%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

16,7%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

33,3%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

16,7%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

50,0%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

7,1%

de R$751 a $1.000,00

28,6%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

7,1%

de R$1.501,00 a R$1750,00

14,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

7,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

7,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

14,3%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

7,1%

de R$3.501,00 a R$4mil

7,1%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

35,7%

2 Dorm.

35,7%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

57,1%

51 a 100 m²

21,4%

101 a 200 m²

14,3%

201 a 300 m²

7,1%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

0,0%

Depósito Caução

44,4%

T. de Capitalização

7,4%

Seguro Fiança

48,1%

Outros

0,0%

Localização

Percentual

Central

30,0%

Nobre

20,0%

Demais Regiões

50,0%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

23,1%

Mudou para um aluguel mais barato

46,2%

Mudou sem dar justificativa

30,8%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-20,94%

-27,46%

Fevereiro

+ 1,54%

-2,11%

Março

-31,89%

+62,49%

Abril

-392,75%

+25,56%

Maio

-67,57%

-53,72%

Junho

+140,88%

+68,21%

Julho

-7,35%

+13,16%

Acumulado

-377,72%

+86,13%