Vendas caem, mas locações mantém alta em junho no ABC

Foram consultadas 46 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande Da Serra, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul

  • Data: 21/08/2023 20:08
  • Alterado: 21/08/2023 20:08
  • Autor: Redação
  • Fonte: CRECISP
Vendas caem, mas locações mantém alta em junho no ABC

SP

Crédito:Rovena Rosa - Agência Brasil

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A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Julho com os resultados obtidos em Junho.

Foram consultadas 46 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande Da Serra, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul.

Houve queda de 7,35% nas vendas e alta de 13,16% no volume de contratos de locação assinados no período.

Vendas:

Casas: 36%, aptos: 64%

Locação:

Casas: 15,4%, aptos: 84,6%

Vendas em Julho

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 400 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 51 e 100 m².

39,4% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 28,8% nas áreas nobres e 31,8% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 25,9% foram financiadas pela CAIXA e 32,8% por outros bancos, 10,3% dos negócios foram fechados à vista e 24,1% parcelados diretamente pelos proprietários e 6,9% por consórcios.

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.000,00, para imóveis de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 1 e 2 dormitórios e área útil de  até 50 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (50%), nas áreas centrais (30%) e nobres (20%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 46,2% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 23,1% para imóveis com aluguel mais caro e 30,8% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Julho

Casas vendidas

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil

0,0%

De R$ 251mil a R$300 mil

22,2%

De R$ 301mil a R$350 mil

11,1%

De R$ 351mil a R$400 mil

22,2%

De R$ 401mil a R$450 mil

22,2%

De R$ 451mil a R$500 mil

22,2%

De R$ 501mil a R$600 mil

0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil

0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Casa

Percentual

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

55,6%

3 Dorm.

44,4%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

11,1%

51 a 100 m²

44,4%

101 a 200 m²

33,3%

201 a 300 m²

11,1%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço média

Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil

0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil

7,7%

De R$ 201mil a R$250 mil

23,1%

De R$ 251mil a R$300 mil

7,7%

De R$ 301mil a R$350 mil

15,4%

De R$ 351mil a R$400 mil

7,7%

De R$ 401mil a R$450 mil

7,7%

De R$ 451mil a R$500 mil

0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil

7,7%

De R$ 601mil a R$700 mil

23,1%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Dormitórios Apto

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

84,6%

3 Dorm.

15,4%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

38,5%

51 a 100 m²

53,8%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

7,7%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento

Percentual

Central

31,8%

Nobre

28,8%

Demais Regiões

39,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

10,3%

Financiamento CAIXA

25,9%

Financiamento Outros Bancos

32,8%

Direto com Proprietário

24,1%

Consórcios

6,9%

Locações em Julho

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

16,7%

de R$751 a $1.000,00

33,3%

de R$1.001,00 a R$1250,00

33,3%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

16,7%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

0,0%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

0,0%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil

0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

33,3%

2 Dorm.

50,0%

3 Dorm.

16,7%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

50,0%

51 a 100 m²

50,0%

101 a 200 m²

0,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento

Percentual

Até R$500

0,0%

de R$501 a $750,00

7,1%

de R$751 a $1.000,00

28,6%

de R$1.001,00 a R$1250,00

0,0%

de R$1.251,00 a R$1500,00

7,1%

de R$1.501,00 a R$1750,00

14,3%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

7,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

7,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

14,3%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

7,1%

de R$3.501,00 a R$4mil

7,1%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

0,0%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

35,7%

2 Dorm.

35,7%

3 Dorm.

28,6%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

57,1%

51 a 100 m²

21,4%

101 a 200 m²

14,3%

201 a 300 m²

7,1%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade

Porcentagem

Fiador

0,0%

Depósito Caução

44,4%

T. de Capitalização

7,4%

Seguro Fiança

48,1%

Outros

0,0%

Localização

Percentual

Central

30,0%

Nobre

20,0%

Demais Regiões

50,0%

Motivo da mudança

Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

23,1%

Mudou para um aluguel mais barato

46,2%

Mudou sem dar justificativa

30,8%

Evolução de venda e locação

Mês

Variação/Vendas

Variação/Locações

Janeiro

-20,94%

-27,46%

Fevereiro

+ 1,54%

-2,11%

Março

-31,89%

+62,49%

Abril

-392,75%

+25,56%

Maio

-67,57%

-53,72%

Junho

+140,88%

+68,21%

Julho

-7,35%

+13,16%

Acumulado

-377,72%

+86,13%

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