Locação cai 0,58% em maio e novos inquilinos pagam mais por aluguel na região do ABCD

A maioria dos novos inquilinos de cidades da região metropolitana como Santo André, São Caetano, São Bernardo, Diadema, Mauá e Ribeirão Pires está pagando a partir do mês de maio aluguéis que chegam até ao dobro do que é devido pelos que alugaram casas e apartamentos em abril.

Em Abril, 69,23% dos novos contratos estabeleceram aluguéis de até R$ 1.250,00. Em Maio, 66,68% dos imóveis que foram alugados nessas seis cidades têm aluguel médio de até R$ 2.500,00 segundo pesquisa feita com 69 imobiliárias e corretores locais pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

Esses preços dos aluguéis novos superam os de regiões como Jundiaí (52,38% dos contratos com aluguéis de até R$ 1.750,00), Osasco, São Carlos, São José do Rio Preto (todas com a maioria dos aluguéis limitados a até R$ 1 mil) e até mesmo a Capital, que em Maio teve 56,32% dos novos contratos de locação com aluguéis limitados a até R$ 1.500,00 mensais.

A consequência dessa mudança se refletiu no volume de contratos firmados em Maio na região do ABCD, que foi 0,58% menor que o de Abril, mês em que as locações haviam crescido 37,79% sobre Março – esse foi o mês em que a média de locações tinha atingido os preços mais altos, de até R$ 1.500,00 em 58,82% das locações contratadas (ver quadro abaixo).

“É como uma onda: embora o ABCD seja uma região rica, de grandes indústrias, centros de serviços, logística e comércio, aluguéis nesses valores não devem se sustentar num cenário econômico como o que vivemos”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Embora não descarte alterações eventuais como as de Maio, ele prevê que a média de preços da maioria dos contratos deve voltar às registradas nos meses anteriores, “mesmo porque não há sinais ou indícios de que a renda das famílias tenha aumentos significativos no futuro próximo.”

Inquilinos preferem casa

Coube às casas a primazia nas novas locações de maio, com 73,68% do total alugado, que na pesquisa do CreciSP têm perfil diferenciado dos apartamentos: elas têm na maioria três dormitórios (60%), duas vagas de garagem (50%) e área útil de 101 a 200 metros quadrados (40%) enquanto que os apartamentos mais alugados foram os de dois dormitórios (60%) com uma vaga de garagem (60%) e até 50 metros quadrados de área construída (60%).

Esses imóveis estão distribuídos por bairros das regiões centrais (41,03%), de áreas nobres (28,21%) e de periferia (30,77%) dessas seis cidades. A maioria, 65,63%, é do padrão construtivo médio.

 Venda de imóvel usado tem queda de 26,80%

As vendas de imóveis usados caíram 26,80% em Maio frente a Abril na região do ABCD, o que pôs fim a dois meses seguidos de alta. As 69 imobiliárias consultadas pelo CreciSP venderam em Maio mais apartamentos (78,26%) do que casas (21,74%) e 66,67% deles com preços médios de até R$ 500 mil. Essa foi a maior média desde Janeiro (ver quadro abaixo).

A maioria das vendas, 62,50%, foi feita com financiamento de bancos, seguindo-se as feitas com pagamento à vista (15%), em parcelas negociadas com os donos dos imóveis (15%) e por carta de crédito de consórcios (7,5%).

Esses imóveis se distribuem de forma quase igualitária entre os bairros de regiões nobres (35,56%), centrais (33,33%) e de periferia (31,11%) e são na maioria de padrão construtivo médio (62,86%).

Segundo as imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP, 70% dos apartamentos mais vendidos têm dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados.

Entre as casas, predominam as de três dormitórios (60% do total) com duas vagas de garagem (40%) ou três (40%). A área útil disponível de 60% delas oscila entre 101 e 400 metros quadrados.

Cidades do ABCD, Mauá e Ribeirão Pires Janeiro a Maio de 2022

Vendas

Jan

Fev

Mar

Abr

Mai

Variação s/mês ant.

-13,37

-33,24

+84,57

+25,14

-26,80

Preço médio R$ mil

300

300

300

300

500

% s/total vendido

61,54

73,34

61,54

60,00

66,67

Financiamento/bancos

86,11

63,63

72,72

66,66

62,50

À vista

8,33

18,18

15,15

15,15

15,00

Direto c/proprietário

5,56

18,18

12,12

18,18

15,00

Consórcio

0

0

0

0

7,5

À vista/Direto/Consórcio

13,89

36,36

27,27

33,33

37,50

Casa

24,91

26,67

28,57

36,00

21,74

Apartamento

70,59

73,33

71,43

64,00

78,26

Imobiliárias/corretores

97

79

76

 71

69

Cidades

6

6

6

6

6

Locação

Jan

Fev

Mar

Abr

Mai

Variação s/mês ant.

+202,27

-22,55

+4,55

+37,79

-0,58

Preço médio R$ mil

1,250

1,000

1,500

1,250

2,500

% s/total alugado

56,00

56,25

58,82

69,23

66,68

Casa

64,29

85,71

85,71

64,29

73,68

Apartamento

35,71

14,29

14,29

35,71

26,32

Fonte: pesquisas CreciSP

Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

0,00%

De R$ 101 a R$ 200 mil

6,67%

De R$ 201 a R$ 300 mil

20,00%

De R$ 301 a R$ 400 mil

20,00%

De R$ 401 a R$ 500 mil

20,00%

De R$ 501 a R$ 600 mil

0,00%

De R$ 601 a R$ 700 mil

20,00%

De R$ 701 a R$ 800 mil

0,00%

De R$ 801 a R$ 900 mil

6,67%

De R$ 901 a R$ 1 milhão

0,00%

Acima de R$ 1 milhão

6,67%

Modalidade

Percentual

À Vista

15,00%

Financiamento CAIXA

12,50%

Financiamento Outros Bancos

50,00%

Direto com Proprietário

15,00%

Consórcios

7,50%

Região

Percentual

CENTRAL

33,33%

NOBRE

35,56%

DEMAIS REGIÕES

31,11%

Tipo

Percentual

LUXO

8,57%

MÉDIO

62,86%

STANDART

28,57%

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

40,00%

3 Dorm.

60,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

0,00%

2 vagas

40,00%

3 vagas

40,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

20,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

40,00%

101 a 200 m²

20,00%

201 a 300 m²

20,00%

301 a 400 m²

20,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

70,00%

3 Dorm.

30,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

70,00%

2 vagas

30,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

20,00%

51 a 100 m²

70,00%

101 a 200 m²

10,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Locações em MaioemSanto André

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

0,00%

501 a 750

6,67%

751 a 1.000

6,67%

1.001 a 1.250

20,00%

1.251 a 1.500

6,67%

1.501 a 1.750

6,67%

1.751 a 2.000

0,00%

2.001 a 2.500

20,00%

2.501 a 3.000

13,33%

3.001 a 4.000

6,67%

Acima de R$ 4.000

13,33%

Região Percentual

CENTRAL

41,03%

NOBRE

28,21%

DEMAIS REGIÕES

30,77%

Tipo Percentual

LUXO

6,25%

MÉDIO

65,63%

STANDART

28,13%

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

30,00%

2 Dorm.

10,00%

3 Dorm.

60,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

10,00%

1 vaga

40,00%

2 vagas

50,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil Percentual

1 a 50 m²

30,00%

51 a 100 m²

20,00%

101 a 200 m²

40,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

10,00%

acima de 500 m²

0,00%

Apartamentos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

60,00%

3 Dorm.

40,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

60,00%

2 vagas

40,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil Percentual

1 a 50 m²

60,00%

51 a 100 m²

0,00%

101 a 200 m²

40,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%