Aluguel novo de até R$ 1.750 no ABC e região é o 3º maior do Estado de SP

Casas e apartamentos com aluguéis médios de até R$ 1.750,00 concentraram 52,62% das locações contratadas em Dezembro em Santo André e em outras cinco cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo. A região só é superada em preço por outras duas das 18 em que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) realiza pesquisas mensais – Jundiaí e Santos.

Nas regiões lideradas por essas duas cidades, imóveis com aluguéis nas faixas de até R$ 2.000,00 representaram a maioria das locações em Dezembro, com participação de 65,21% no total de contratos formalizados em Jundiaí e 53,14% em Santos. No outro extremo, 66,67% dos aluguéis contratados em Araçatuba se enquadraram nas faixas de preços até R$ 750,00 (ver quadro abaixo).

Em Dezembro o volume de locações caiu 23,32% em comparação com Novembro na região de Santo André, mês em que já havia recuado 12,39% frente a Outubro. O CreciSP começou as pesquisas locais nesse último mês.

“A concentração das locações nessas faixas de preço mais elevados conjugada com a queda no volume geral de locações pressupõe estar havendo na região de Santo André a exclusão de famílias de menor renda desse mercado”, avalia José Augusto Viana Neto. “A perda de poder aquisitivo causada pela inflação e reajustes salariais inferiores a ela impedem ou dificultam o acesso ao aluguel e isso fica evidente nas pesquisas”, acrescenta.

Imóveis mais simples e com aluguel mais barato, geralmente na periferia dessas cidades, tiveram participação menor no total de contratos formalizados pelas 164 imobiliárias e corretores das seis cidades da região de Santo André que responderam à pesquisa do CreciSP em Dezembro.

A pesquisa não registrou locação de imóveis na região com aluguel de até R$ 500,00. Casas e apartamentos com aluguel mensal entre R$ 501,00 e R$ 750,00 representaram apenas 5,26% das novas locações, mesmo percentual dos aluguéis de imóveis nas faixas de R$ 751,00 a R$ 1.000,00.       

Casas têm preferência

A pesquisa CreciSP feita com 164 imobiliárias e corretores apurou que foram alugados em Dezembro mais casas (84,62%) que apartamentos (15,38%) na região que compreende as cidades de Santo André, Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul.

Esses imóveis se distribuem por bairros de periferia (61,11%), centrais (22,22%) e de áreas nobres (16,67%). O padrão construtivo de 52% é médio, de 40% é standard e de 8% é luxo.

A maioria das casas que foram alugadas tem três dormitórios (40%), sendo as demais de dois (33,33%) e de quatro ou um dormitório (13,33% cada). Elas têm área útil variando de 101 a 200 metros quadrados (46,67%), de 51 a 100 m2 (33,33%), de 201 a 300 m2 (6,67%) e com até 50 m2 (13,33%). Têm duas vagas de garagem 40%, uma vaga 33,33%, três vagas 6,67% e nenhuma vaga, 20%.

Os apartamentos mais alugados foram os de dois dormitórios (75%) e três (25%). A pesquisa CreciSP também constatou que 50% desses imóveis têm até 50 metros quadrados de área útil e 50% até 50 m2. Dispõem de uma vaga de garagem 75% e de duas, 25%.

Imóveis de até R$ 300 mil são os mais vendidos na região

Imóveis com preço final de até R$ 300 mil foram os mais vendidos em Santo André e em outras cinco cidades da região em Dezembro, mês em que a pesquisa CreciSP registrou queda de 2,18% em relação a Novembro.

Com 52,77% das vendas enquadradas nesses faixas de preços, a região se equipara a outras cinco com esse mesmo perfil – Guarulhos, Osasco, Campinas, Santos e Franca. Em sete regiões predominaram nas vendas as faixas de preços de até R$ 200 mil e em cinco, as de até R$ 400 mil (ver quadro abaixo).

Quem comprou imóveis na região de Santo André em Dezembro o fez por meio de empréstimo bancário (60,78% do total), por crédito de consórcios imobiliários (3,92%), com pagamento parcelado diretamente aos proprietários (17,65%) ou com pagamento à vista (17,65%).

As 164 imobiliárias e corretores consultados informaram que 46,67% dos imóveis vendidos estão em bairros de periferia (46,67%), 23,33% em regiões nobres e 30% em áreas centrais. O padrão construtivo médio é o da maioria (55,56%), e têm perfil mais simples, standard, 33,33%, sendo 11,11% do padrão luxo.

Das casas vendidas, 61,54% têm dois dormitórios, 30,77% têm três e 7,69% têm quatro dormitórios. Elas têm área útil média variando de 51 a 100 metros quadrados (53,85%), de 101 a 200 m2 (23,08%), de 201 a 300 m2 (15,38%) e de mais de 500 m2 (7,69%). A maioria dispõe de duas vagas de garagem (46,15%).

Apartamentos com dois dormitórios somaram 65,22% das unidades vendidas e os com três, 34,78% do total. Também são maioria os apartamentos com área útil de até 50 metros quadrados (52,17%), medindo os restantes de 51 a 100 m2 (30,43%), de 101 a 200 m2 (13,04%) e de 301 a 400 m2 (4,35%).

Os que têm uma vaga de garagem somaram 77,27% do total, os com duas vagas, 18,18%, e os com três vagas, 4,55%.

Aluguel e preço de imóvel usado regional

Estado de São Paulo

Dezembro de 2021

Cidade/Região

Aluguel

(% sobre locação)

Venda

(% sobre vendas)

Guarulhos

R$ 1.500 (74,19%)

R$ 300 mil (76%)

Araçatuba

R$ 750 (66,67%)

R$ 200 mil (80%)

Osasco

R$ 1.000 (51,54%)

R$ 300 mil (58,54%)

São Carlos

R$ 1.250 (77,77%)

R$ 200 mil (91,67%)

São José do Rio Preto

R$ 1.000 (61,54%)

R$ 400 mil (67,64%)

Presidente Prudente

R$ 1.250 (69,22%)

R$ 400 mil (87,50%)

Marília

R$ 1.000 (85,72%)

R$ 200 mil (54,54%)

Bauru

R$ 1.000 (66,66%)

R$ 200 mil (55,25%)

Vale do Ribeira

R$ 1.000 (66,66%)

R$ 400 mil (66,66%)

Vale do Paraíba

R$ 1.000 (53,14%)

R$ 400 mil (61,53%)

Sorocaba

R$ 1.000 (68,75%)

R$ 200 mil (56%)

Ribeirão Preto

R$ 1.000 (57,89%)

R$ 200 mil (64,24%)

Campinas

R$ 1.500 (52,10%)

R$ 300 mil (59,22%)

Santos

R$ 2.000 (53,44%)

R$ 300 mil (53,23%)

Piracicaba

R$ 1.000 (76,48%)

R$ 200 mil (51,85%)

Jundiaí

R$ 2000 (65,21%)

R$ 400 mil (62,50%)

Franca

R$ 1.000 (66,67%)

R$ 300 mil (100%)

Santo André

R$ 1.750 (52,62%)

R$ 300 mil (52,77%)

Capital

R$ 1.500 (58,26%)

R$ 800 mil (55,77%)

Fonte: pesquisas CRECISP

Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

0,00%

De R$ 101 a R$ 200 mil

8,33%

De R$ 201 a R$ 300 mil

44,44%

De R$ 301 a R$ 400 mil

19,44%

De R$ 401 a R$ 500 mil

5,56%

De R$ 501 a R$ 600 mil

0,00%

De R$ 601 a R$ 700 mil

11,11%

De R$ 701 a R$ 800 mil

0,00%

De R$ 801 a R$ 900 mil

0,00%

De R$ 901 a R$ 1 milhão

0,00%

Acima de R$ 1 milhão

11,11%

Modalidade

Percentual

À Vista

17,65%

Financiamento CAIXA

25,49%

Financiamento Outros Bancos

35,29%

Direto com Proprietário

17,65%

Consórcios

3,92%

Região

Percentual

CENTRAL

30,00%

NOBRE

23,33%

DEMAIS REGIÕES

46,67%

Tipo Percentual

LUXO

11,11%

MÉDIO

55,56%

STANDARD

33,33%

Casas Vendidas

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

61,54%

3 Dorm.

30,77%

4 Dorm.

7,69%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

30,77%

2 vagas

46,15%

3 vagas

15,38%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

7,69%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

53,85%

101 a 200 m²

23,08%

201 a 300 m²

15,38%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

7,69%

Apartamentos Vendidos

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

65,22%

3 Dorm.

34,78%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

77,27%

2 vagas

18,18%

3 vagas

4,55%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

52,17%

51 a 100 m²

30,43%

101 a 200 m²

13,04%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

4,35%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Locações em Dezembro em Santo André

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

0,00%

501 a 750

5,26%

751 a 1.000

5,26%

1.001 a 1.250

15,79%

1.251 a 1.500

21,05%

1.501 a 1.750

5,26%

1.751 a 2.000

10,53%

2.001 a 2.500

15,79%

2.501 a 3.000

15,79%

3.001 a 4.000

5,26%

Acima de R$ 4.000

0,00%

Região Percentual

CENTRAL

22,22%

NOBRE

16,67%

DEMAIS REGIÕES

61,11%

Tipo Percentual

LUXO

8,00%

MÉDIO

52,00%

STANDARD

40,00%

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

13,33%

2 Dorm.

33,33%

3 Dorm.

40,00%

4 Dorm.

13,33%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

20,00%

1 vaga

33,33%

2 vagas

40,00%

3 vagas

6,67%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil Percentual

1 a 50 m²

13,33%

51 a 100 m²

33,33%

101 a 200 m²

46,67%

201 a 300 m²

6,67%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Apartamentos Alugados Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

75,00%

3 Dorm.

25,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

75,00%

2 vagas

25,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil Percentual

1 a 50 m²

50,00%

51 a 100 m²

50,00%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%