Secovi-SP divulga dados do mercado imobiliário em julho

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou a comercialização de 5.825 unidades residenciais novas em julho na cidade de São Paulo. No mês, o VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 3,166 bilhões.

No acumulado de 12 meses (agosto de 2022 a julho de 2023), as vendas totalizaram 70.757 unidades, com VGV de R$ 37.252,60 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de julho de 2023. O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 8,5% no mês e 52,4% em 12 meses.

Lançamentos

De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a capital paulista registrou em julho o lançamento de 4.220 unidades residenciais. No acumulado de 12 meses (agosto de 2022 a julho de 2023), foram lançadas 71.582 unidades.

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou julho de 2023 com a oferta de 62.462 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (agosto de 2020 a julho de 2023). O VGO (Valor Global da Oferta) totalizou no mês R$ 42,9 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV, com referência de julho de 2023.

Segmentos

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de julho em todos os indicadores: 73% das unidades lançadas (3.062 unidades), 64% das vendas (3.697 unidades), 56% da oferta (35.219 unidades), 41% do VGV (R$ 1.290,2 milhões) e 33% do VGO (R$ 14,2 bilhões) e o maior VSO (9,5%). Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em todos os indicadores: 62% dos lançamentos (2.617 unidades), 58% das vendas (3.388 unidades), 48% da oferta (30.222 unidades), 30% do VGV (R$ 962,7 milhões) e 22% do VGO (R$ 9,4 bilhões) e o maior VSO (10,1%).

Os imóveis com valores até R$ 264 mil registraram maior volume em lançamentos, com 37% (1.546 unidades), em vendas, com 44% (2.554 unidades), e oferta com 31% (19.021 unidades). Os imóveis com valor superior a R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO (R$ 13,6 bilhões) e o maior VGV com 27% (R$ 848,3 milhões).

Imóveis econômicos

A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa, Minha Vida

Em julho, 49,5% das unidades vendidas e 48,9% das unidades lançadas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, a 2.884 unidades vendidas e 2.063 unidades lançadas. A oferta disponível para venda deste tipo de imóvel somou 20.611 unidades (33%), com VSO de 12,3%. Os outros mercados registraram 2.157 unidades lançadas, 2.941 unidades vendidas, oferta final de 41.851 unidades e VSO de 6,6%