Preço do aluguel de microapartamentos cai após um ano consecutivo de alta em SP

Após um ano de altas consecutivas, o preço do aluguel de apartamentos de 1 quarto caiu em São Paulo no mês de abril. O valor do metro quadrado ficou em R$ 56,89 – ligeiramente menor que o registrado no mês anterior. Em março, pela primeira vez na série histórica, a marca de R$ 57 havia sido ultrapassada. Os dados fazem parte do Índice de Aluguel QuintoAndar, divulgado hoje.

Já os preços médios dos apartamentos maiores (de 2 e 3 dormitórios) continuaram a subir, atingindo um novo recorde em abril. O valor do metro quadrado de aluguel de um apartamento de dois quartos em São Paulo ficou em R$ 37,71; o de três quartos, R$ 33,22.

“Os studios e apartamentos menores vinham registrando uma valorização constante no período pós-pandemia, muito por conta da volta ao trabalho presencial, puxando o valor do aluguel como um todo da cidade para cima. O novo movimento coincide com uma desaceleração no preço em São Paulo. Esses sinais já vinham sendo dados”, afirma Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.

A média do metro quadrado na cidade subiu apenas 0,25% entre março e abril, o menor percentual em quase dois anos. O preço na cidade fechou em R$ 44,80. Trata-se, ainda assim, do valor mais caro da série histórica, iniciada em 2019.

“Com o fim da alta temporada de procura de aluguéis, que acontece entre janeiro e março, e um cenário econômico desafiador, a tendência é que haja, de fato, uma acomodação nos preços”, diz Oike.

Nos últimos seis meses, somente 11 dos 61 bairros monitorados pelo indicador registraram queda no preço do metro quadrado. Já os bairros que mais valorizaram no mesmo período foram Jardim Éster Yolanda (37%), Jardim Anália Franco (31,7%) e Morumbi (27,8%).

Nos últimos 12 meses, a alta acumulada no preço foi de 13,39% em São Paulo. O valor é o menor registrado desde maio de 2022 (12,45%). No ano de 2023, o crescimento ficou em 6,11%.

Planejamento e negociação para economizar

Diante do seguido aumento nos preços, uma das formas de economizar é ter tempo disponível para a busca do imóvel. Além disso, a velha barganha continua sendo uma das chaves para o inquilino conseguir um bom preço.

Dados do Índice QuintoAndar mostram que a diferença entre o preço do anúncio e o do contrato atingiu -10,05% em São Paulo, crescendo nos dois últimos meses. Isso significa que há mais espaço para negociar, mesmo com um cenário de preços elevados.

“Os proprietários ainda têm aumentado os preços em geral. Isso não significa, porém, que os contratos fechados estejam acompanhando, na mesma medida, essa alta. Os números mostram que há espaço para negociar e conseguir um desconto na hora de fechar negócio”, conclui Oike.

Confira o material com gráficos na íntegra aqui.