Secovi-SP divulga dados de agosto do mercado de imóveis novos

A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em agosto a comercialização de 9.744 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Com o resultado, o volume vendido no acumulado em 12 meses (setembro de 2023 a agosto de 2024) foi de 92,5 mil unidades.

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou R$ 4,2 bilhões no mês e atingiu R$ 49,5 bilhões no acumulado de 12 meses – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna), da Fundação Getúlio Vargas, referente a agosto de 2024.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, foi de 15,3% em agosto. Em 12 meses, o VSO atingiu 61,0%.

Lançamento e oferta

De acordo com a pesquisa Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou em agosto o lançamento de 9.036 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, foram lançadas na capital paulista 90,9 mil unidades.

O mercado imobiliário da capital paulista encerrou o oitavo mês do ano com a oferta de 54,0 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (setembro de 2021 a agosto de 2024). No mês, o VGO (Valor Global da Oferta) totalizou R$ 37,9 bilhões.

Segmentação

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de agosto em quase todos os indicadores: 71% dos lançamentos (6.448 unidades), 63% das vendas (6.090 unidades), 62% da oferta (33.691 unidades), 48% do VGV (R$ 2.026,7 milhões) e 37% do VGO (R$ 13,89 bilhões). O maior VSO (19,8%) foi das unidades de 1 dormitório.

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil apresentaram melhor desempenho em quase todos os indicadores: 69% dos lançamentos (6.250 unidades), 58% das vendas (5.653 unidades), 52% da oferta (28.058 unidades), 38% do VGV (R$ 1.598,9 milhões) e 23% do VGO (R$ 8,7 bilhões). O maior VSO (20,9%) foi para a faixa de área com menos de 30 m².

Os imóveis com valores até R$ 264 mil participaram com 38% dos lançamentos (3.448 unidades), 39% das vendas (3.769 unidades), 29% da oferta (15.512 unidades) e apresentaram o maior VSO (19,5%). O maior VGV ficou com os imóveis na faixa entre R$ 350 mil e R$ 700 mil, com 23% (R$ 958,1 milhões). Já o maior VGO foi dos imóveis com preço acima de R$ 2,1 milhões que tiveram participação de 35% (R$ 13,3 bilhões) do total.

Econômicos (MCMV) e outros mercados

A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa MCMV.

Em agosto, 67% dos lançamentos e 59% das vendas foram de imóveis enquadrados como econômicos (MCMV), correspondendo, em termos absolutos, 6.036 unidades lançadas e 5.786 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 25.322 unidades (47%), com VSO de 18,6%.

Os outros mercados registraram 3 mil unidades lançadas, 3.958 unidades vendidas, oferta final de 28.752 unidades e VSO de 12,1%.

Zonas da cidade

A Zona Sul da cidade de São Paulo foi destaque no mês, com participação de 30% (2.896 unidades) nas vendas, de 32% na oferta final (17.418 unidades), 35% em VGV (R$1.485,1 milhões) e 38% de VGO (R$ 14,5 bilhões). A Zona Oeste teve o maior VSO (18,3%) e a Zona Leste registrou o maior volume de lançamentos, com 3.902 unidades e participação de 43%.

Confira o relatório completo.