ABC Economia

Vendas e locações de imóveis usados sofrem queda no ABC

Houve queda de -28,76% nas vendas e queda de 19,55% no volume de contratos de locação assinados no período

  • Data: 28/11/2023 17:11
  • Alterado: 28/11/2023 17:11
  • Autor: Redação
  • Fonte: CRECI-SP
imoveis-abc

Crédito:Divulgação

A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Outubro com os resultados obtidos em Setembro.

Foram consultadas 33 imobiliárias das cidades de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande Da Serra, Santo André, São Bernardo Do Campo e São Caetano Do Sul.

Vendas:

Casas: 7,7%, aptos: 92,3%

Locação:

Casas: 44,4%, aptos: 55,6%

Vendas em Outubro

Para as casas, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 51 e 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 1 e 50 m².

66,2% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 23,4% nas áreas nobres e 10,4% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 31,6% foram financiadas pela CAIXA e 26,3% por outros bancos, 26,3% dos negócios foram fechados à vista e 15,8% parcelados diretamente pelos proprietários e 0% por consórcios.

Locações em Outubro

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região do ABC ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de  até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (69%), nas áreas centrais (10,3%) e nobres (20,7%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 83,3% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 0% para imóveis com aluguel mais caro e 16,7% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Outubro

Casas vendidas

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil0,0%
De R$ 251mil a R$300 mil50,0%
De R$ 301mil a R$350 mil50,0%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil0,0%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios CasaPercentual
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.100,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,0%
51 a 100 m²100,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos vendidos

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$25 mil0,0%
De R$ 25mil a R$50 mil0,0%
De R$ 51mil a R$100 mil0,0%
De R$ 101mil a R$150 mil0,0%
De R$ 151mil a R$200 mil0,0%
De R$ 201mil a R$250 mil22,2%
De R$ 251mil a R$300 mil44,4%
De R$ 301mil a R$350 mil22,2%
De R$ 351mil a R$400 mil0,0%
De R$ 401mil a R$450 mil11,1%
De R$ 451mil a R$500 mil0,0%
De R$ 501mil a R$600 mil0,0%
De R$ 601mil a R$700 mil0,0%
De R$ 701mil a R$800 mil0,0%
De R$ 801mil a R$900 mil0,0%
De R$ 901mil a R$1 milhão0,0%
De R$ 1milhão a R$1.2 mi0,0%
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi0,0%
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi0,0%
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi0,0%
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi0,0%
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi0,0%
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi0,0%
Acima de R$ 5 mi0,0%
Dormitórios AptoPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.88,9%
3 Dorm.11,1%
4 Dorm.0,0%
5 Dorm.0,0%
Mais de 5 Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²77,8%
51 a 100 m²22,2%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/ApartamentoPercentual
Central10,4%
Nobre23,4%
Demais Regiões66,2%
Forma de Pagamento Casa/ApartamentoPercentual
À Vista26,3%
Financiamento CAIXA31,6%
Financiamento Outros Bancos26,3%
Direto com Proprietário15,8%
Consórcios0,0%

Locações em Outubro

Casas alugadas

Valor Aluguel CasaPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,0060,0%
de R$1.251,00 a R$1500,0020,0%
de R$1.501,00 a R$1750,000,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,0020,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,000,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.20,0%
2 Dorm.80,0%
3 Dorm.0,0%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²40,0%
51 a 100 m²60,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Aptos Alugados

Valor Aluguel ApartamentoPercentual
Até R$5000,0%
de R$501 a $750,000,0%
de R$751 a $1.000,000,0%
de R$1.001,00 a R$1250,000,0%
de R$1.251,00 a R$1500,0025,0%
de R$1.501,00 a R$1750,0050,0%
de R$1.751,00 a R$2.000,0025,0%
de R$2.001,00 a R$2.500,000,0%
de R$2.501,00 a R$3.000,000,0%
de R$3.001,00 a R$3.500,000,0%
de R$3.501,00 a R$4mil0,0%
de R$4.001,00 mil a R$5mil0,0%
Mais e R$5mil0,0%
DormitóriosPercentual
Quitinete0,0%
1 Dorm.0,0%
2 Dorm.87,5%
3 Dorm.12,5%
4 Dorm.0,0%
5 ou mais Dorm.0,0%
Área útilPercentual
1 a 50 m²25,0%
51 a 100 m²75,0%
101 a 200 m²0,0%
201 a 300 m²0,0%
301 a 400 m²0,0%
401 a 500 m²0,0%
acima de 500 m²0,0%

Casas e Apartamentos Alugados

ModalidadePorcentagem
Fiador26,9%
Depósito Caução11,5%
T. de Capitalização0,0%
Seguro Fiança53,8%
Outros7,7%
LocalizaçãoPercentual
Central10,3%
Nobre20,7%
Demais Regiões69,0%
Motivo da mudançaPercentual
Mudou para um aluguel mais caro0,0%
Mudou para um aluguel mais barato83,3%
Mudou sem dar justificativa16,7%

Evolução de venda e locação

MêsVariação/VendasVariação/Locações
Janeiro-20,94%-27,46%
Fevereiro+ 1,54%-2,11%
Março-31,89%+62,49%
Abril-392,75%+25,56%
Maio-67,57%-53,72%
Junho+140,88%+68,21%
Julho-7,35%+13,16%
Agosto-43,91%+79,80%
Setembro+0,80%+371,43%
Outubro-28,76%-19,55%
Acumulado-449,95%+517,81%
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  • Data: 28/11/2023 05:11
  • Alterado: 28/11/2023 05:11
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