Saneamento básico valoriza imóveis em até 14% em São Paulo

A expansão do saneamento básico no estado de São Paulo gera impactos econômicos diretos que vão além dos benefícios tradicionais à saúde pública. Um estudo desenvolvido pela MIT Technology Review, baseado no histórico operacional da Sabesp, revela que imóveis localizados em áreas atendidas por redes de água e esgoto chegam a valorizar até 14% em comparação com propriedades sem acesso a essa infraestrutura.

O levantamento, fundamentado em dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), aponta que a universalização total desses serviços projeta uma valorização média de 12,8% em cerca de 49,1 milhões de residências no país. Em termos macroeconômicos, o ganho potencial estimado para o mercado imobiliário atinge R$ 273,8 bilhões.

Impactos financeiros e perdas patrimoniais nas famílias

A escassez de infraestrutura hídrica e de esgotamento resulta em prejuízos financeiros severos para a população. De acordo com os pesquisadores responsáveis pelo mapeamento dos indicadores socioeconômicos:

“A ausência de saneamento básico provocou uma retração estimada de R$ 228,4 bilhões no valor total dos ativos imobiliários brasileiros, gerando ainda uma perda anual consolidada de R$ 13,7 bilhões em rendimentos de aluguéis.”

Para reverter esse cenário, o estado de São Paulo registrou um aporte de R$ 15,2 bilhões por meio da Sabesp. O montante representa um crescimento de 120% em relação aos R$ 6,9 bilhões injetados no ano anterior, impulsionado pelo processo de desestatização concluído em julho de 2024. O cronograma oficial estabelece a meta de antecipar a universalização do saneamento básico em solo paulista para o ano de 2029.

Revitalização ambiental e valorização no entorno do Rio Pinheiros

Os reflexos práticos das intervenções estruturais já são visíveis na capital paulista. Em regiões adjacentes ao Rio Pinheiros, o avanço das obras de despoluição provocou uma valorização imobiliária até quatro vezes superior à média histórica local.

As melhorias ambientais são respaldadas por dados técnicos de monitoramento. Três dos quatro pontos analíticos da calha principal do Rio Pinheiros registraram quedas expressivas na concentração de matéria orgânica.

Indicadores de redução de poluentes no Rio Pinheiros

• Barragem de Pedreira: Redução de 55% na concentração de matéria orgânica.
• Ponte do Socorro: Queda de 29% nos índices de poluição hídrica.
• Usina São Paulo: Retração de 26% no indicador de resíduos orgânicos.

Avanço das metas estruturais de esgotamento

As ações integram o Programa IntegraTietê, voltado à recuperação da bacia hidrográfica regional. Além do desassoreamento do leito — que removeu mais de 1,57 milhão de metros cúbicos de sedimentos com aporte de R$ 189 milhões —, o cronograma prevê a ampliação da coleta de efluentes.

Desde 2023, a Sabesp conectou mais de 1,1 milhão de domicílios à rede coletora. A estratégia governamental projeta atingir a marca de 1,5 milhão de novas conexões até o final do período vigente e superar 2,2 milhões de ligações até 2029, consolidando o acesso regular ao saneamento básico na Região Metropolitana de São Paulo e no Alto Tietê.