Faria Lima entra no top 30 de ruas mais caras das Américas

Pela primeira vez na história, a Avenida Faria Lima, em São Paulo, garantiu seu lugar entre os endereços comerciais mais valorizados do continente. A informação foi revelada pelo estudo anual Main Streets Across the World, conduzido pela consultoria global Cushman & Wakefield. Este marco coloca o principal polo financeiro do país ao lado de corredores de luxo consagrados, como a Oscar Freire e as ruas cariocas Garcia D’Ávila e Visconde de Pirajá.

O relatório destaca um desempenho impressionante para a região. Entre 2024 e 2025, a Faria Lima registrou o segundo maior crescimento no valor de aluguel por metro quadrado em todas as Américas. A alta foi de 43%, elevando o preço para €920 (EUR/m²/ano). Com esses números, a avenida assegurou a 25ª posição no ranking regional.

Enquanto a Faria Lima estreia na lista, a Oscar Freire mantém sua relevância histórica. Na edição de 2025, a rua de comércio de luxo ocupa a 22ª colocação nas Américas e a 34ª no ranking global. O aluguel na Oscar Freire atingiu €1.128 (EUR/m²/ano), impulsionado por uma valorização expressiva de 65% em relação ao ano anterior.

Faria Lima se destaca pelo perfil corporativo de alto padrão

Diferente das outras vias brasileiras citadas, que possuem forte vocação varejista, a inserção da Faria Lima no ranking reflete a força do mercado de escritórios de luxo. A demanda por espaços corporativos de alto padrão tem pressionado os valores na região, superando a média da capital paulista.

Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield no Brasil, analisa esse fenômeno:

“A presença da Faria Lima – em seu trecho sul – no ranking chama atenção justamente porque ela não tem uma vocação comercial das ruas tradicionalmente mapeadas pelo estudo, mas sim um eixo de lajes corporativas de altíssimo padrão. O que ocorre é um reflexo direto da valorização acelerada da região, cujos preços pedidos têm ficado quase o dobro da média de São Paulo. Os escassos pontos comerciais na região seguem a tendência, impulsionados por contratos mais longos e por uma demanda muito aquecida de empresas que querem estar nesse endereço.”

O desempenho do Rio de Janeiro e o cenário global

Além de São Paulo, o Rio de Janeiro continua sendo um ponto focal no mercado de luxo sul-americano. A Rua Visconde de Pirajá aparece na 28ª posição, com aluguel de €821 (EUR/m²/ano) e variação anual de 30%. Logo em seguida, a Avenida Garcia D’Ávila ocupa o 29º lugar, com o metro quadrado avaliado em €784 (EUR/m²/ano).

Segundo Andrade, esses endereços cariocas, assim como a Oscar Freire, refletem a dinâmica tradicional do varejo de rua:

“A Visconde de Pirajá e, principalmente, Garcia D’Ávila têm, historicamente, uma identidade muito ligada ao varejo e ao fluxo de consumo de Ipanema. O movimento do ranking traduz de forma mais direta a força do comércio de rua: marcas buscando pontos de alto prestígio, fluxo estável de moradores e turistas e uma cultura forte de varejo local.”

No cenário internacional, a liderança global foi retomada pela Europa. A New Bond Street, em Londres, assumiu o primeiro lugar com aluguéis de €20.482/m²/ano. Nas Américas, o pódio é dominado pelos Estados Unidos, com a Upper Fifth Avenue (Nova York) custando €18.359/m²/ano, seguida pela Madison Avenue e pela Rodeo Drive.

Resumo dos destaques brasileiros no ranking:

• Oscar Freire (SP): Única brasileira no Top Global (34ª), com alta de 65%.
• Avenida Faria Lima (SP): Estreia na 25ª posição das Américas, com crescimento de 43%.
• Visconde de Pirajá (RJ): 28ª posição nas Américas, valorização de 30%.
• Garcia D’Ávila (RJ): 29ª posição nas Américas, crescimento de 20%.

A inclusão da Faria Lima neste seleto grupo reforça a maturidade do mercado imobiliário brasileiro, demonstrando que áreas corporativas premium agora competem em valorização com os mais tradicionais corredores de varejo do mundo.